01如何賺錢成為Airbnb的主人
舉個例子，巴爾的摩英語老師Jay Trucker的故事。 當他在約翰霍普金斯醫院附近買下了他的城市連排別墅時，他沒有通過Airbnb記住家庭共享。 “這有機地出現了。 這不是我真正計劃的。 我的室友很快離開了，我認為這是一個臨時解決方案，“他解釋說。
面對支付抵押貸款和公用事業而沒有他室友的份額，卡車司機決定給Airbnb試一試，在他家提供私人房間和浴室給付費的客人。 事實證明，這種安排的收入和靈活性證明比擁有室友全職更好。 現在一年之後，他開始在家中分一杯羹，購買一個新的房屋，這個房屋在Airbnb市場上的潛力更大。
卡車司機分享他的城市聯排別墅的經驗只是其中之一。 對於擁有車庫公寓，複式公寓，度假物業，在其主要住宅中完成的地下室或不再是其主要住所的人而言，Airbnb是一種選擇。 這些安排中的一部分可能會提供讓有小孩或寵物的家庭嘗試分享家庭所需的隱私。
如果您正在調查家庭共享如何為您工作，主要問題是您是否可以賺到足夠的錢來抵消成本，風險，不便和時間。 你不僅需要考慮你的生活方式和慾望，還需要考慮你家的市場性和潛在客人的位置。
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- 家庭共享如何工作
- 主持之前要考慮什麼
- 入門：技巧和策略
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02 Airbnb如何工作（針對主人）
作為主持人，您可以在您的家中（共享或私人房間或整個地方）租用一個空間，然後在Airbnb上列出。 然後，客人使用Airbnb網站與您聯繫預訂該空間，通過網站付款並收取6％至12％的佣金。 客人抵達並留在家中，您將收到電子支付減去3％的預訂佣金。 當住宿結束後，主人和客人都有機會互相評論。
雖然基礎可能很簡單，但它變得更加複雜。 所以讓我們更仔細地看看一些元素。
空間類型
共享房間意味著客人與其他人分享“臥室和整個空間”。這可能是客廳裡的一張沙發床。 私人房間意味著客人不與任何人分享臥室。 但是，像浴室等其他空間可能專供客人使用。 私人房間可能有或沒有自己的入口。 整個房屋意味著主人和客人永遠不會分享任何空間（也許永遠不會見面）。 這可能是一個地下室或車庫公寓或整個房子。
定價和付款
雖然你家的位置和設施很重要，但你提供的空間類型是決定價格的最大因素之一。 顯然，人們並不願意為私人空間支付共享空間。 而額外的私人空間的水平，即私人浴室，入口，客廳等，將增加您的空間的價值。
Airbnb的主機註冊頁面有一個基於位置和租賃類型的收入估算工具，但這可能因實際提供的內容而異。
評測
評論是家庭共享的一個組成部分。 主持人和客人之間的信任始於評論，每個人都看到另一個人。 主持人使用評論來決定誰可以留在自己的家中，反過來他們需要良好的評論來提高他們的空間需求。
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03成為Airbnb主持人之前需要考慮什麼
這可能是任何考慮進入家庭共享的人的首要想法。 通過Airbnb，包括主持人和來賓前的驗證過程。 客人身份使用政府ID和最近的照片進行確認。 主機也可以要求查看ID。 主持人必須經過背景檢查。 此外，對雙方的評論提供了更多的信息，並為所有人表現出預期的激勵。
你的時間
除非您計劃外包清潔和管理您的日程安排和預訂等任務（Airbnb可為您提供便利），否則託管服務將佔用您一些時間。 預計主人將在24小時內回复預訂請求。 你能在日常工作中做到這一點嗎？ 迎接客人並在客人之間進行清潔也可能會耗費時間並且需要您的日程表具有靈活性
你的個性和生活方式
如果您計劃在家中提供房間（共享或私人），您將需要考慮這對您個人意味著什麼。 你有沒有渴望對你的客人友善和樂於助人？ 當你有客人時，你能保持共享空間乾淨整潔嗎？ 如果您有寵物或兒童，您可能只想考慮租用整個房屋或帶私人入口的房間，而不是與客人分享您的空間。
成本
運營家庭的一些持續成本，如公用事業，可能會增加一定程度。 或者，您可能需要升級互聯網和有線電視等服務，以取悅您的客人。 一次性費用可能包括新鎖，家具，修理或塗漆。 然後會有偶爾的成本，如新的亞麻布和清潔用品。
地方法規和稅收
如果你是家庭共享，那麼你正在經營一家企業，將不得不提交適當的收入和自僱稅。 您可能還必須支付當地銷售稅或占用稅。 諮詢稅務專業人員不僅可以幫助您提交這些稅款，還可以幫助您了解哪些成本可能會減免，以及您需要哪些文件。
另外請記住，許多城市都對這些短期租賃有規定和/或註冊要求。 這是你的責任，要知道他們是什麼，並跟隨他們。 查找有關託管您住所的規則的信息。
允許
如果你租了你的房子，你仍然可以通過Airbnb出租，但你需要得到房東的允許。 此外，如果您的房產擁有房主協會，則應檢查其有關轉租，租賃和家庭共享的規定。
保險
Airbnb為其主人提供財產和責任保險，作為其3％的費用的一部分。 然而，這是主人自己的房主保險的次要，所以在開始之前檢查你的保單。
04入門：技巧和策略
首先提出一些關於你家的問題。 不是每個人的家都適合分享家庭：人們會想要留在家中嗎？ 你家的條件和佈局會吸引旅客嗎？ 來自您所在地區的家庭共享的其他人的競爭是什麼？ 您的家是否在人們旅行的地區？
在湖上或山上或靠近受歡迎的旅遊目的地，大學，醫療機構或市中心的地方設置特別有吸引力的設置是有幫助的。 在巴爾的摩主辦卡勒克的案例中，他的位置在患者及其家人，學生和專業人士前往約翰霍普金斯短期停留的地區，並且靠近巴爾的摩內港的旅遊目的地。 所有這一切使得預訂他的地方的客人源源不斷。
將您的家庭與Airbnb上的類似家庭進行比較。 他們每晚收費多少，以及他們在夜間設置什麼樣的條件？
準備你的家
良好的評價是建立業務的關鍵。 不要讓你的第一批客人因為你還沒有得到糾正的情況而給你糟糕的評論而淹沒你的機會。 在您準備好之前，不要開始接受預訂。
在開始之前，先做任何主要或美容修復您的家庭需要。 確保您提供的床鋪舒適，並且您宣傳的所有設施實際上都可用並且可以正常工作。 添加任何您認為值得的附加設施，例如電視機，有線電視或互聯網接入。 為整潔，實用而又時尚的設計搭建一片空間。 確保所有的一塵不染。 即使您打算在客人之間進行清潔，在開始之前聘請清潔公司進行深度清潔也是值得的投資。
升級您的安全。 你可能想要為你的貴重物品設置鎖櫃，或者在臥室門上增加鎖。 卡車司機為您的外門推荐一個可重複編程的組合鎖。
列出你的家
在Airbnb網站上列出你的房屋非常簡單。 在很多情況下，Airbnb會派出攝影師為您拍照留念。 更棘手的部分是決定你的租賃清單的參數。
確定你會提供什麼。 這包括 空間的類型和隱私水平，進入共享空間和設施。
選擇最少入住。 卡車司機建議在開始時入住一晚，因為缺乏評論會使您對未來的客人缺乏吸引力。 以一晚的租金，雖然不方便，將建立您的評論。 卡車司機最終將他的最短停留時間提高到五晚，因為他有很多商務旅客尋找長期住宿。 但是，這對您是否可能取決於您所在地區的市場。
決定你的房子規則。 這些可能包括：
客人人數
寵物
抽煙
孩子
入住和退房時間
活動/客人允許
設定你的價格 。 再一次，你在開始時缺乏評論是一個障礙。 相對於您的競爭對手而言，較低的起始價格可以幫助您建立客戶群。 Airbnb有一個智能定價工具，可以根據您所在地區的需求自動為您設置價格。 然而，卡魯克發現最終它所設定的價格太低而不值得他為之。
確定任何費用或折扣。 許多主人為每週或每月住宿提供折扣。 費用可能包括清潔，寵物和額外的客人。
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