誰支付租金
被轉租人向通常被稱為轉租者的原租戶支付租金。
他可以與租戶共享出租的空間，也可以從他手中接管整個空間。 他不直接向房東支付租金。
根據原始租約的條款，轉租人仍負有向房東支付租金的法律責任。 如果轉租人沒有匯出租金，那麼轉租人必須自掏腰包拿錢或冒著違反原租約條款的風險。 出於這個原因篩選潛在的分包商總是一個好主意。 在與他一起轉租之前，先看看他的信用報告。
通常沒有規定說租者無法向租者收取比他目前根據自己的租賃條款付給房東更多的租金，但是州法律可能會有所不同，因此在您嘗試從安排中獲得利潤之前可以對其進行檢查。
損害的可能性
同樣，如果分租人以某種方式破壞財產，除非轉租中包含這種可能性，否則原租戶或轉租人將對維修費用承擔法律責任。
即使如此，如果分租方違約並拒絕支付，那麼分包商仍應對其原始合同項下的損害負責或與房東租賃。 轉租並不取代原始租約。 這更多的是在轉租人和轉租人之間的私人安排。
可分配的權利
賣主不能合法地將權利轉讓給他並沒有根據自己的租賃或租賃安排與房東達成協議的人。
例如，租用的空間可能很大，並且每個租戶都有一定的停車位。 儘管他有權減少租客的權利，但是租借人不能授予更多的停車位，但他有權根據其原始租賃條款享有停車位。
房東批准
除非根據自己的租賃條款允許他這樣做，否則不能轉租他的房屋。 如果租約在轉租方面保持沉默 - 並沒有說轉租是被禁止的，但也沒有明確地允許轉租 - 他可以向房東征求許可，最好以書面形式獲得許可。 否則，房東有可能有驅逐的理由是完全可能的，特別是如果賣主撤出了房屋並將其完全交給了轉租人。
房東在他的財產上會有一個不知名的第三方。 如果他採取法律措施從房屋中除去被轉租人，那麼被轉租人可能會向被轉租人提起法律追索訴訟，以便達成不可支持的協議並分配他無權轉讓的權利。
一些較大的城市已經制定了有義務的地主接受轉租的條例，但這對於住宅物業而言可能比商業物業更常見。
如果您正在考慮進行此類安排，請諮詢您的房東和可能的當地律師。