如何避免有利於房東的協議
你只需簽署一份你理解的條款是非常重要的。 如果您對商業租賃協議中的法律措辭不確定，那麼在您簽署任何內容之前，讓律師與您一起審查是非常值得的。 以下是一些“紅旗”警告，以幫助您認識到潛在的不良租賃交易。
超過兩年的租賃
長期租賃陷入困境對所有小企業主來說都是一個可怕的負擔。 如果出於任何原因需要打破租約，您將必須繼續支付租賃費，直到房東可以將租用空間租給其他人。 由於您在租賃期間經濟承諾，房東幾乎沒有動力嘗試另找租房者。
在經濟蕭條期間，房東絕望租用空間，並可能試圖強迫你承擔3至5年的租賃承諾。 不要做。 具有良好續約條款的一年租約最好在不確定的時間。 但是，如果你的房東不會租用一年的租約，而且你真的需要這個空間，那麼可以選擇兩年租約 - 但永遠不會有更長的一段時間。 您承諾的時間越長，當您的業務超過租賃空間或因任何原因需要更改地點時，越是限制業務。
長期租約續約條款
小心租約，要求您承諾一次續約兩年以上。 除非你已經獨立富有，否則不要這樣做。 您的業務可能會增長，您可以搬遷，甚至需要縮小規模。 對於承租人而言，租期為五年的首年租約並不是一件好事。
你將被迫搬家一年或承諾在很長時間內呆在這個空間。
更新條款不明確或無法更新
永遠不要簽署租約，除非你只是暫時需要這個空間，否則不會給你續約的選擇權。 續約選項應清楚說明您需要續租租約的時間以及續租的確切租金增長率。
喪失合法權利
在某些情況下，欺騙或強迫您放棄某些權利的協議可能無法執行。 但為什麼要抓住機會？ 切勿放棄對房東採取法律行動的權利。
“你可以相信我”
永遠不要相信房東（或房產代理）要求您依賴口頭交易和“信任”。 所有租約條款應以書面形式。 這可以保護你和你的房東。 一位說“不用擔心，我總是修理東西”的房東說，但是沒有達成協議，他們所負責的並不是要解決任何令你滿意的問題。 這也適用於續約條款。 永遠不要依賴對未來的承諾。 如果您需要更新選項，則必須將其寫入原始租約。 這是一項業務。 一個沒有把事情寫得很好的房東不是一個好的商業人士。
三網淨租賃
如果你的房東要求你支付租金，他的稅款，他的保險和他的維護費，不要這樣做。 這被稱為“ 三重網 ”（NNN）租賃，他們一直青睞房東。
含糊不清的費用
一些房東可能會嘗試將大型公共區域維護 （CAM）的直接成本和維修費用轉嫁給租戶。 您需要支付的任何CAM費用應在租約中列明。 您不應該支付“偶然”費用或“意外”費用增加。 這包括支付房東或物業管理人員的工資或承包商費用，重大維修或翻修（您不必為突然倒塌的屋頂支付費用）或房東的意外稅收賬單。