CAM費用有兩項基本計算：可變CAM費用，其中租戶需要支付的金額根據多種因素而增加; 以及費用為固定金額的平面CAM費用。
CAM費用可能會每個月，每季度，每年支付一次，甚至不時收取，因為需要對建築物或整個商業/工業園區進行大修。
CAM費用可能會以不同於每月租賃費率的價格上漲，因為它們往往更加變化。 因此，“可變”和“固定”CAM費用之間的租賃差異以及包括某種上限或最高CAM費用可以每年增加也很重要。 這個增長率應該與你每年基本租金增加多少分開考慮。
CAM費用的大多數定義是誤導性和狹義的
CAM費用的許多在線定義將CAM費用定義為租戶共享維持非常特定公共區域的一部分直接成本。 這些過於簡單的定義並不完全準確，房東可能會將很多間接費用作為CAM費用包括在內，這些費用並不那麼明顯。
這種做法在業內專業人士之間一直激烈辯論，這是否是道德的，甚至是合法的。 簡而言之，如果不了解您的 獨特商業租賃中的 CAM費用，您絕不應該簽署租約 。
CAM費用的目的：什麼是CAM費用？
CAM和負載因子費用都具有相同的基本用途：要求租戶幫助支付房東在“公共區域”的直接費用。公共區域可以包括內部（走廊，電梯，大堂，公共浴室等）和外部費用（停車場，景觀區域等）。
一定要在租約中列出您的CAM費用將涵蓋的內容，支付的頻率以及每年可以增加多少費用。 如果您需要幫助完成停車場重新裝修等重大裝修費用或任何類型的結構修理，請以書面形式提供。 當我們上次進行這些維修以及計劃或預計將來完成維修時，請提供房東名單。
並非所有業主都會要求租戶幫助支付屋頂，停車場維修和結構維修等費用，而且實際上沒有適用於租賃的“標準”，因此不要僅僅依靠在租賃中看到“CAM費用” - 請確保CAM費用被解釋。
房東可能包括一系列簡單列為“CAM費用”或“行政費用”的費用，其依據是房東為所有租戶支付的費用。 如果CAM費用沒有在租約中明確列出或解釋，請務必明確詢問您是否支付以下任何費用：
- 安全系統或工資或與現場安保人員相關的其他費用。
- 許可證，稅收，保險或任何法律費用。
- 廣告，標誌或其他一般管理費用，由房東承擔經營或推廣建築物（即現場或甚至非現場員工的工資或福利）。
- 修理和翻修房產的物業維護，包括園林綠化增添或重新設計，外牆塗料，外牆或停車場照明裝置，鋪路或重鋪，屋頂或修理和升級中央管道，電氣，下水道和暖通空調系統。
- 公用事業，租金或任何其他在場內或場外維護獨立租賃辦公室的費用。
為什麼重要的是要正確理解什麼CAM費用列入您的商業租賃
1989年，我租了工業空間開了一個工藝委託和愛好商店。 公園看起來狀況良好，房東是家庭的朋友，為了禮貌減少了三分之一的租金。 這是我簽署的第一份工業租賃合同，並沒有完全理解CAM費用的權力。 換句話說，我簽署了一份有約束力的法律文件，而不知道我在簽署什麼。
我不知道Triple Net Lease是什麼，只是我應該避免簽署一個。 我向房東詢問我即將簽署的租約類型，我從來沒有聽說過“三網”這個詞。 相反，我被告知我的租賃有CAM和行政費用。 當時我沒有意識到，行政費用包括稅收，保險和其他一些非常昂貴的成本。
只有一個月的時間，公園業主開始進行大規模的公園改造，包括重新設計前端單元，使其看起來更像零售空間。 標誌發生了變化，建築物被重新粉刷，並且在工業園的前面進行了一些結構性改變。
該法案在所有租戶之間分配，雖然我有一個非常小的單位，但我被卡住了5000美元的賬單 - 即使我的單位在一旁，我的部分公園也會升級，並且不會直接從任何改進中受益。 其他租戶遭受近20,000美元的裝修費用。 如果我更仔細地閱讀租約，我就足夠了解至少詢問在不久的將來是否有任何升級計劃，並且看到我認為是簡單的租約 ，實際上是變相的三重網租賃。
CAM費用摘要
- CAM是“公共區域維護”的首字母縮寫。
- CAM費用按比例分配給租戶：租戶租金越多，它必須支付的CAM費用比例越高。
- 租戶（承租人）向業主（出租人）支付CAM費用，以幫助支付管理費用和運營費用，業主可能會嘗試將各種各樣的費用作為CAM費用。
- 公共區域通常包括由所有租戶訪問，使用，受益或共享的空間，幾乎總是包括走廊，電梯和樓梯間，大堂和公共洗手間。
- 對於外部空間，如人行道和停車場，以及在某些情況下，即使是非現場設施也可收取CAM費用。
- 根據CAM費用率的百分比，管理費用可能與非公共區域或工資相關的運營和維護成本收取 - 這些並非真正常見的費用和大多數租戶會反對支付的費用。
- 並非所有房東都會收取CAM費用，但大多數仍然會這樣做，特別是在商業工業空間和零售租賃領域。
- 無論房東征收什麼費用，如果您需要支付維護費，稅費和保險費，您的租賃是三重淨租賃 - 這是所有租戶租賃中最不利的租賃。