詢問正確的問題並且協商最佳交易
女性在商業租賃方面能夠與男性談判達成協議，但談判始於提出正確的問題。
一旦你有正確的問題的答案，你可以研究更多關於租賃類型， 租賃條款 ，談判商業租賃。 如果你知道要問什麼問題，你也可以更好地計劃你的財務和談判策略。
在談判或簽署前要問的三個最重要的問題
在租賃商業地產之前，您可以問及很多問題。 但是，無論你問什麼，你都需要提出三個非常重要的問題。 如果你不這樣做，你幾乎肯定會為你的業務多付太多空間。
每個女性應該詢問有關商業租賃的三個問題包括：
- 什麼類型的商業租賃正在提供？
- 商業租賃條款是否可商議？
- 租賃需要什麼保險？
找出正在提供什麼類型的商業租賃
提供的租賃類型可能是首先要考慮的最重要的事情，因為它決定了你將如何收取租金。
商業性房地產租賃的條款由商業性租賃的類型定義。
一些商業租賃是直接的，但大多數不是。 如果您不知道Triple Net Lease是什麼，或者“ 負載因子 ”的含義是什麼，或者您的租金將如何計算（很少會僅針對您將佔用的實際平方英尺計費 ），但您無法協商更好的條款。
租賃是“全面服務”還是“ 基於百分比 ”？ 談判租約條款的關鍵可能取決於首先談判租賃類型。
要求查看樣本租賃的副本。 在簽字前拒絕讓您有時間查看租約條款的房東並不值得信任。 商業租賃可能只有幾頁，但更通常是15-20甚至更多頁。 如果您想讓律師查看租約並且房東拒絕，請不要簽署租約！
商業租賃的類型
有許多類型的商業租賃和一些重疊。 由於某些類型的租賃可能包括服務（例如管理公司，公用事業等），但其他租賃類型不包含這些租賃類型，因此具體詢問它是哪種類型的租賃以及是否包含服務，裝載費用，百分比費用或與“淨”租賃相關的其他費用。
通常在商業租賃中提供的租賃類型包括：
了解租賃條款是否可商談
無論多麼小，所有商業租賃都應至少有一定的談判餘地。
一個完全不靈活的房東通常不是你想出租的人，因為“不靈活”通常等同於“不合理”。 如果房東在租賃談判過程中不合理，那麼一旦您進入空間並且需要維修或考慮諸如更多停車場，設備或電話室等不可預見事項時，他/她也可能是不合理或不公平的。
可商定的條款包括租賃期限，免費租金，較小的保證金以及租戶升級空間的讓步。 通常在商業租賃中談判的其他領域包括較低的租金，租金上限和“負荷”增加，減少其他費用，或一起消除所有費用。
如果沒有任何談判的餘地，你立刻就會知道兩件事情：你的房東不合理，你可能在其他地方做得更好。
有時，改變租賃條款的最好方法是首先談判商業租賃的類型。 例如，Triple Net租賃要求租戶始終支付與使用該財產相關的所有或部分稅收，保險和維護費用。 這些費用除了租戶的固定月租以外還要支付。 如果您不想支付所有這些費用，則需要申請不同類型的租賃。
了解保險範圍租約需要租戶購買
在確定一個空間是否可以負擔的時候，幾乎沒有商業租賃的新業主會考慮實際的月租和公用事業成本，但是您還需要考慮您的保險成本。
從家庭企業轉移到“實體”空間將使您更多地投保您的業務，因為除了您自己的保險需求外，您的房東可能還會要求您購買保險以保護他/她。 只要你佔用這個空間，你將不得不擁有保險 - 它會成為一個固定的費用和其他租金費用。
了解您需要多少保險
請務必詢問租約需要什麼類型和金額的保險。 這可能看起來像一個不必要的問題，但許多小企業沒有保險或保險不足。
GCL保險在某些情況下為業主提供了免於被起訴的保護，這應該在租約中清楚地說明。 雖然GCL為您提供一些保護，但房東要求保護自己的利益，而不是您的利益。
一些房東需要保險，這可能是昂貴的，或者更糟的是，你無法獲得保險。 雖然大多數企業可以獲得GCL保險，但如果業主要求產品責任保險，一些企業可能難以找到保險範圍，或者保險可能會為您的保險賬單增加數千美元。
在搬入之前了解是否需要保險
您應該事先知道是否必須在保險範圍內提供保險。大多數房東會要求您在將鑰匙交給該處所之前，至少擁有一般商業責任（GCL）保險。