什麼是商業地產的“三重淨租賃”?

三淨租賃往往有利於房東

三網租賃是一種商業租賃,承租人負責支付所有費用。 他支付與使用該財產有關的所有或部分稅收,保險和維護費用。 這些費用除了租戶的正常或基本月租之外還需支付。 這種安排也被稱為“淨網”或NNN租約。

為什麼這個名字? 除了基本租金之外,租戶通常還負責支付三項主要費用的淨額:保險,稅收和維護。

但這並不是說額外的租金只限於這些東西。 租戶有效承擔所有經營費用的財務責任,無論是源於其業務和維護建築物的費用。

三重淨租賃的缺點

當你進入三重淨租約時,你有效地支付擁有一個你實際上並不擁有的財產的成本。 您將支付房地產稅給別人的房地產。 您需要支付費用以確保其財產免受火災或其他損害,並且您將支付費用,以便為您,客戶和客戶保持密碼安全。

同時,業主是唯一從建築物升值或增值中受益的人。 對於想要購買商業物業並將其出租的投資者來說,這可能是一個很好的情況。 如果他持有足夠長的時間,這主要是不干涉所有權,可能導致實質性的被動增長。

三網租賃的優勢

你的基本租金很可能會低於如果你進入了三次租賃租賃以外的其他基礎租金,但最終的底線可能幾乎相同。 您可以進入另一種類型的租賃,每月租金4,000美元。 管理公司或房東可能同意按照三網租賃的條款將其降至每月2,000美元,但如果三個附加服務每月總計大約2,000美元,那麼您還沒有真正獲得任何收益。

此外,您不能對至少部分業主的費用負責,包括在起草租賃或敲定交易條款時與其法律或會計費用相關的費用。

底線

三網淨租約幾乎總是有利於房東,應該仔細談判,以限制房東每年可以增加NNN費用。 您還需要確保在租約中明確說明這些費用和增加的條款。 如果您犯了一個錯誤,您可能會在相當長的時間內陷入困境,因為三重淨租賃通常為10到15年。

在租賃談判中要小心諸如“交鑰匙”。 這通常意味著租賃是三重淨額。 如果您不確定,請讓一位房地產律師仔細查看。