尋找商業空間，尋找什麼和商業租賃術語知道
在簽訂租約前，您可以租用多種類型的商業空間並考慮很多事項。 您租用的空間類型可能會影響租賃類型，每平方英尺價格和錯誤的位置可能會傷害您的業務，而正確類型的空間和位置可以幫助您的業務增長。
- 企業可租賃什麼類型的商業地產 ？ 您是否應該在商業園，工業園或零售店租用空間？ 不同類型的商業房地產都有優點和缺點。 了解如何確定什麼類型的空間對您的業務最有意義。
- 商業工業空間 - 租賃時需要考慮的事項 ：商業工業空間也可以用來代替傳統的商業辦公空間，通常價格相當便宜。 租賃商業工業空間有利有弊。
- 分租商業空間的利弊：商業轉租為企業主提供優點和缺點。 在你簽訂轉租協議之前，一定要權衡轉租商業空間的優點和缺點。
- 如何查找可用的商業空間租賃
在看空間之前做一些家庭作業
在查看業務空間之前，請先查看清單，在查看任何空間之前詳細說明您的需求和優先級。 很容易對空間的外觀和忽略缺點感到興奮。 經驗豐富的房東或房地產經紀人會對您對特定空間的熱情感興趣，並可能難以推銷您做出快速決策，或者在談判租賃期限時不太靈活。
有一份關於租約的問題清單也很重要，因為商業租賃可能非常複雜。 租賃問題清單將幫助您記住要問什麼，以便您有足夠的條款信息來更多地研究提供給您的租賃類型。
- 商業辦公室，零售和工業物業租賃清單：當涉及到為您的企業選擇一個位置時，您需要思考問題。 在查看您商業需要成功的所有事物的商業空間並將其與您隨身攜帶之前，先製作清單。
如果您尚未撰寫技術可行性研究報告，請考慮這樣做。 技術可行性研究可以幫助您思考，規劃和解決租賃商業業務空間時需要考慮的業務需求。
- 租賃術語和定義詞彙表：在開始處理商業租賃之前，花點時間熟悉基本租賃術語。 例如，了解“ 可用平方英尺 ”和“ 可租用平方英尺 ”之間的區別很重要。 在大多數商業租賃中，您需要支付比實際佔用的面積更多的面積。
- 如何撰寫技術可行性研究 ：撰寫技術可行性研究報告可以幫助您徹底考慮併計劃滿足您現在和將來的所有業務需求。
商業租賃類型和普通租賃條款
- 商業租賃的類型：通過易於閱讀的圖表比較商業房地產中常用的商業租賃類型。
- 租賃辦公室和其他商業空間的兩種最常見的方式包括：
理解和談判商業房地產租賃
商業租賃很複雜，與住宅租賃有很大不同。 在簽署任何商業租約之前，您需要知道要問什麼問題，以及如何計算租金，裝貨費和其他附加費用。 有了知識，你可以談判最好的交易！
婦女在商業租賃方面與男性一樣有能力談判，但談判始於問正確的問題 。
一旦你回答了某些問題，你可以研究更多關於租賃類型，租賃條款，談判商業租賃 。 如果你知道要問什麼問題，你也可以更好地計劃你的財務和談判策略。
- 問題1：正在提供什麼類型的商業租賃？ 提供的租賃類型可能是首先要考慮的最重要的事情，因為它決定了你將如何收取租金。 商業性房地產租賃的條款由商業性租賃的類型定義。
- 問題2：租約的條款是否可以協商？ 無論多麼小，所有商業租賃都應至少有一定的談判餘地。 一個完全不靈活的房東通常不是你想出租的人，因為“不靈活”通常等同於“不合理”。
- 問題＃3：租賃保險要求租戶購買什麼？ 在確定一個空間是否可以負擔的時候，幾乎沒有商業租賃的新業主會考慮實際的月租和公用事業成本，但是您還需要考慮您的保險成本。
從家庭企業轉移到“實體”空間將會讓您更多地投保業務，因為除了您自己的保險需求外，您的房東可能還會要求您購買保險以保護他/她。
更多的問題和注意事項簽署商業物業租賃
您需要了解的商業房地產租賃條款
當您租用商業空間時，您通常會付出比您將佔用的實際面積更多的費用。 房東可以輕鬆利用不了解三重淨租賃 （ NNN租賃 ）和雙重租賃租賃之間差異的人。 雖然這種差異可能聽起來不多，而且NNN租賃是任何租戶簽署的最差租約，因為它幾乎總是有利於房東。
以下是不僅可以解釋不同租賃類型的文章，還可以解釋租金和附加成本（如公用區域維護（CAM）費用）的計算方式：
如何談判商業租賃條款
一旦你找到了完美的空間，你仍然需要提出報價，有時還需要提出一個談判商業租賃最優惠的協議。 從不接受任何報價，而不要求至少有更好的東西。 談判是商業租賃的標準和慣例 - 房東期望它，並且通常會以某種方式誇大租金或費用，期望價格有所下降。
- 如何在商業租賃中協商CAM費用：公共區域維護（CAM）費用被大多數租戶所恐慌，甚至被更多人誤解。 但CAM費用往往是可以協商的。 您租用的空間越大，您就越有可能就CAM費用和任何相關管理費進行協商。 但是，無論空間有多小，都不要接受任何租約條款而不要求更好的交易。
- 以書面形式獲取初步提問條款：如果房東或租賃代理只是告訴你條款，在提交還價之前要求提供書麵條款。 如果他們不願意提供信函，請索取電子郵件或該空間的列表副本（至少包含基本的租賃信息）。
- 準備要約或反要約信函：即使您擁有獨資經營權，也應該從您的企業提出反要約 ，而不是由您本人提出反要約 。
記住招聘信是銷售推銷是有幫助的。 您所要求的條款與向您提供的條款不同 - 條款對您更有利，您希望業主將您和您的業務視為值得讓步的不錯選擇。
- 將您的租賃條款列入要約或對方要約中：您應該在要約條款中包含一些關鍵內容。 例如，您想要明確您要支付的費用，租賃期限，續約選項，以及列出您希望房東要做的任何擴建或改進，或者您將在移動後執行在，並且，當你將進入。
把它放在一起
尋找空間應該是令人興奮和有趣的，而不是可怕的。 不要害怕記筆記，測量或您看到的任何空間的圖片。 這些東西可以幫助您在離開網站後研究和比較更多選項。
也許需要記住的兩件最重要的事情是幾乎所有的租賃都是以某種方式商議的，商業租賃是複雜的，房東希望你提出很多問題。 事實上，在租賃方面，你提出的問題越多，房東就越有可能直接與你打交道。
提出問題並保持自信將有助於您獲得最佳交易。 當談到簽署實際租約時，如果您不明白某些事情，那麼請律師或可信的房地產經紀人向您解釋條款是值得的。