在簽署商業租約前了解法律
在簽署辦公室或零售空間的商業租賃前，請確保您了解您正在簽署的租賃條款。 以下是商業租賃中最常用的幾個術語及其一般定義。
額外租金：額外租金是指租戶可能收取的物品不包括在可用的平方英尺或其他租金成本中。 這些成本可包括工時後服務，暖通空調，公共區域維護（CAM）費用，百分比租金以及未包含在基本租金中的任何其他費用。
例子： Jenna's Jewelry and Jems（JJJ）在商場內佔用了每月4000美元的基本租金。 JJJ還必須按照其所需月份銷售額的百分比繳納“額外租金”。
基本租金：“基本租金”一詞是指根據租賃條款應付的最低租金，這也要求租戶根據百分比或參與要求支付額外的租金。 這種類型的租賃通常在商場的零售商店中執行。
例如，寵物店Karen's Kat Corner可能每個月支付1,500美元的基本租金。 但她的租約有一定比例的租金要求，除了基本租金之外，她還支付了她每個月超過一定金額的全部銷售額的百分比。
另請參閱“租賃百分比”和“ 商業租賃中收取的平均租金百分比”。
BOMA ：一個國際專業協會，提供“辦公樓開發，租賃，建築運營成本，能源消費模式，地方和國家建築規範，立法，入住率統計和技術發展信息”。
BOMA標準 ：BOMA公佈衡量辦公空間的標準，代表商業房地產行業的大廳，並承辦公約。 BOMA發布的行業指南被稱為“BOMA標準”。
更多信息可以在BOMA網站上找到。
建築核心：建築核心包括建築物的一部分，這些部分沒有租用，但是間接地為所有租戶提供服務。
建築核心包括公共衛生間，通風井道，配電設施，電梯豎井和樓梯間。 在大多數建築物中，這些元素靠得很近，通常靠近建築物的中心。
另請參閱“ 毛坯腳” 。
商業工業空間：商業工業空間是用於工業用途的財產。
工業用途包括重型和輕型製造建築物; 研發園區; 工廠辦公多用途財產; 工廠倉庫多用途財產; 和工業園區。
工業建築通常是倉庫或其他大型未完工的空間，可以嚴格用作倉庫或純工業用途。 然而，許多工業空間被轉換為更傳統的辦公空間，或作為存儲/工業/商業用途的組合。 許多零售企業現在也在使用工業園區。
為吸引各種各樣的企業，許多工業園區現在變得更加高檔，因此表面上很難區分零售和商業園區。
總租賃 ：總租賃是一種通常有利於租戶（承租人）的商業租賃類型，因為房東（出租人）支付與擁有和維護租用空間有關的所有“平常費用”。
在總租約中，房東可以支付包括公用事業，水和下水道，修理，保險和/或稅費在內的費用。
總收入：“全面收入”一詞通常適用於全服務式租賃 （有時也稱為“全服務式租賃”），在全服務式租賃中，租戶支付租金之外的某些服務的固定金額，以租用實際租用的空間例如，房東支付公共地方維修費 （CAM）費用，房東再將此費用除以建築物中的總平方英尺數，並根據租戶佔地平方英尺的百分比向每個租客收取一定數額。
Gross-Up意味著如果建築物佔用率低於90-95％，則仍按租戶按比例分攤的運營費用計算費用。
負載因數 ：負載因數是計算租戶的每月租金總成本的一種方法，它將可用的平方英尺和公共區域的平方英尺的百分比組合在一起。
可用平方英尺+普通面積平方英尺的百分比=可出租平方英尺。
已知公共區域費用的百分比加上每月租金的計算已知是“負載因子”。
公共區域可以包括衛生間，大廳，電梯，樓梯間和共用走廊。
百分比租賃 ：百分比租賃通常要求租戶支付“基本租金”，然後在該數額之上，租戶還按月銷售額支付一定比例。 百分比租賃通常在零售商場店鋪及其他商業零售租賃中執行。
百分比租賃不應佔所有銷售額的百分比，但應包括僅當租戶在任何特定月份中已支付一定金額時支付給房東（出租人）的百分比。 例如，租賃百分比可能要求租戶在任何特定月份支付所有超過25,000美元的銷售額的5％。
另請參閱“ 基本租金 ”和“ 商業租賃收取的平均租金百分比 ”。
也被稱為：百分比租賃; 租賃百分比; 零售租賃; 參與租賃
可租用的平方英尺：根據BOMA標準，這個術語是指“可用平方英尺”和包含公共區域的一部分平方英尺的組合。 通常情況下，可用平方英尺與可出租平方英尺之間有10％至15％的差異。 可租用的平方英尺通常反映比可用平方英尺單獨的更高的成本。 它通常是通過在建築物內增加可用的平方英尺和公共區域的一些百分比來計算的。
這個比例是通過將公共區域內的平方英尺除以租戶數量和每個租戶佔用的可用平方英尺數量得出的。 例如，如果一幢大廈有四個租戶，租戶A佔地200平方尺，租戶B佔地800平方尺，則租戶A只負責公共區域20％的費用。
SUBLEASE ：在商業房地產中，轉租是指已經擁有租賃權的租戶與商業空間或財產之間的租賃協議（租賃協議）與想要使用部分或全部租戶空間的人（租賃人）之間的租賃協議。 在轉租中，租戶將他們已經擁有的租賃物的某些權利轉讓給轉租人。
Sublessees直接向合法租戶（sublessor）支付租金，以便與轉租人共享空間或從轉租人處接管整個空間。
賣方不能合法地將轉租人的權利轉讓給自己的租賃人，這樣他們也沒有權利。 此外，除非允許他們在自己的租賃中這樣做，否則不能轉租。
TURNKEY ：Turnkey是一個術語，用於描述許多事情，包括員工，產品，服務和房地產。 當商業地產使用“交鑰匙”時，它僅僅意味著租用或購買的空間已準備好進入。 具體來說，所有佈線，固定裝置，地板和表面裝飾物品（如油漆和地毯）已經就位。
簡而言之，您可以將“交鑰匙”描述為“一個準備好進入的空間 - 只需”轉動鑰匙“並打開門。”
可用的平方英尺：在商業租賃中，可用平方英尺僅僅意味著租用的專門用於租戶的平方英尺。 可用的平方英尺包括私人（只有租客）休息室，壁櫥，存儲和任何其他地區只有租客使用。
簡而言之，可用的平方英尺意味著租戶直接使用的平方英尺。 它不包括用於計算“可出租的平方英尺”的公共面積平方英尺。
也被稱為： USF，可用SF，可用平面視頻
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