基本租金：商業租賃術語表
如果你租用你的房屋，你可能不必擔心租約中的 “基本租金”條款。 這個術語主要涉及企業，它通常與商場零售商店的租賃相關。 這些商業租約大部分都是圍繞一定程度的基本租金制定的。
“基本租金”是什麼意思？
“基本租金”一詞是指根據租約條款應付的最低租金數額。
租約還要求租戶根據一個或多個因素支付額外的租金。 這個插件通常是一個百分比或參與要求。
例如，寵物店Karen's Kat Corner可能每個月支付1,500美元的基本租金。 但是她的租賃有一定比例的租金要求，她必須在基本租金之上支付。 這通常是她每個月銷售的一小部分 - 通常是某個地方的2％左右 - 超過一定數量。
您的基本租金通常根據您租用的平方英尺數量計算，並且有時可以商量。 這可能取決於您的房東感覺您的業務的風險程度。 您的客戶是否可能對社區使用區域造成損害？ 您也可以使用一些談判工具。 如果你是牙醫，你的客戶在退出辦公室後會立即在門外使用冰淇淋站的可能性有多大？
額外的租金不僅可以包括百分比要求，還可以包括對郵件財產的稅收，保險和維護費用。 如果這聽起來不公平，請考慮一下你的交流：為你的顧客提供充足的停車位，門外的美食廣場，甚至是商場門口的保安人員。
如果你必須自己支付賬單，這些東西會花多少錢？ 根據基本租金協議，您將與其他租戶共享這些費用，其他租戶也在商場內租用零售空間。
計算您的租賃義務
將基本租金併入您的業務預算顯然可能是一個棘手的問題。 它可以幫助您了解您的租金永遠不會低於基本租金數額，但您還必須在您的預算中為該額外百分比計提撥備。 如果您只是開業，這意味著預測您的銷售情況。 估計低點可能是誘人的，但如果你的表現比預期的好得多，那麼你可能會遭遇大額租金。
底線
在簽訂這樣的協議之前，仔細權衡你的選擇。 為您的企業租賃獨立建築物可能會讓您知道您每月需要支付一定數額的租金，但同樣，您將失去商場流量的優勢。 請諮詢專業人士，他們可以在決定之前準確衡量業務類型的優缺點。 如果你賣耳環和小玩意兒，商場的交通可能是值得的。 如果你是牙醫，可能不是。
另請參閱“ 租賃百分比 ”和“ 商業租賃中收取的平均租金 百分比 ”。