商業租賃術語彙總：總結
例如，房東可能會支付公共區域維護 （也稱為CAM費用），然後將此費用除以建築物中的總平方英尺數量，並根據他佔據的平方英尺的百分比向每個租戶收取一定數量的費用。
租約中的總括條款允許如果建築物的佔用率低於90％到100％，則仍然計算租戶按比例分攤的運營費用百分比 - 90％到100％的費用。
總支出作為額外的租金支付，最常用的是可變費用，可以根據入住率和其他因素在任何特定月份上漲或下跌。
斗地主的優勢
這是一種情況，如果您是租客，您可能無法獲得您所支付的費用。 舉個例子，假設獅子座房東剛剛購買了一棟商業大樓。 Tom Tenant是第一個向他租用空間的人。 Tom租用10,000平方英尺的商店空間。 該建築總計10萬平方英尺。 湯姆正在租用建築物的10％。
在一個基本的比例分配方案中，租戶之間劃分可變成本，Tom將支付這些成本的10％，因為該建築物的10％分配給了他。
但現在讓我們說，獅子座很難找到其他租戶，這種狀況持續了幾個月。 如果沒有湯姆租約中的粗暴條款，利奧就堅持要為他的租戶支付的費用的90％支付費用，因為他沒有其他租戶可以分配給他們。
一個粗暴的條款可能會讓他將湯姆的百分比提高到50％，但最有可能達到95％或100％，因為他是該大廈中唯一的租戶。
這是如何公平的？
Tom Tenant可能不認為這種安排是公平的，但實際上，Tom是這些可變費用中包含的服務中唯一受益的租戶。 利奧房東並沒有直接受益，所以可以說，他不得不支付湯姆使用的服務的90％是不公平的。 也許其中一項開支涉及在停車場維護監控攝像機。 因為沒有其他租戶，所以在這個停車場裡唯一來往的人是湯姆的顧客，所以湯姆一個人應該為這項服務付費似乎是合理的。
閱讀精美打印
如果你正在考慮進入商業租賃，請仔細閱讀細則，並通過做一些額外的功課來保護自己。 如果確實在那裡有一個總括條款，確保允許的增長在合理的百分比內。 如果湯姆支付所有監控設備的費用，他可能會感到遺憾的是他沒有試圖向下協商百分比。 允許的百分比應在租約中明確規定。
此外，如果湯姆通過租用商業建築來研究利奧的過去歷史，他可能會發現利奧歷來很難因為某種原因得到和保留租戶。 或者，也許獅子座只是缺乏經驗 - 這是他第一次嘗試這樣的投資，所以可能需要一點時間才能把它做好。 無論哪種方式，湯姆可能不希望與獅子座簽訂租約，因為這個原因包括一個粗暴的條款 - 更可能的是，他可能是任何時候只有少數幾個租戶之一。 如果有七名租戶租用Leo 70,000平方英尺，那麼基本上，70％和95％或100％之間的差額將會減少，這一差額將在所有七名租戶之間分配。