了解商業租賃條款：CAM費用

租賃期限：了解CAM費用

在您簽署任何商業租約時，確切了解您所支付的費用非常重要。 公用地區維護費（CAM費用）在商業租賃中相當常見，但其條款可能差異很大。 請務必詢問有關根據租賃條款填補租金的所有費用包含的內容，並了解這些費用每年如何增​​加。 有些租賃可能會將租金上漲限制在合理的百分比，但CAM費用可能會以不同的百分比上漲。

了解每年租賃期間您將負責付款的情況，將有助於您做出更好的長期決策，即關於特定空間在後續年份是否仍然可以負擔得起，即使現在看起來很合適。

什麼是'CAM'？

許多商業房地產租賃要求承租人或承租人支付部分CAM費用。 CAM費用有兩種基本計算方式： 可變CAM費用，其中租戶需要支付的金額基於多種因素而增加，以及費用為固定金額的平面CAM費用 。 該術語通常與租賃零售和工業空間結合使用。 當您將CAM費用與其他費用相結合時，您可能還會聽到CAM費用被稱為“負載因子”。

CAM費用包含哪些內容？

CAM費用相差很大，並且包含了房東必須支付的大量費用以保持場所的正常運轉。

它們可能包括維修，保險，物業維修，有時甚至包括那些員工參與經營公園的行政人員的工資。 這些工資可能被標記為“管理費用”。

CAM費用如何計算？

CAM費用通常按比例計算。

最簡單的說，租戶擁有的租賃面積越多，他支付的CAM費用的百分比就越高。 費用與您租用的建築物總面積的多少相對應，無論是10％還是50％。 如果你佔用50％的房屋，房東的費用每月4000美元，並且你的CAM費用是可變的，你可以期望每個月支付2000美元或總支出的一半。 它可能是一個非常重要的附加組件。

這是合法嗎？

CAM費用的概念通常是合法的，但請記住，從一個租約到下一個租約，條款可能會有很大差異。 由於這個原因，這種做法並未被業界專業人士廣泛接受和接受。 您需要準確理解您將為之貢獻什麼成本，並且您需要以書面形式列出這些成本的細目。 確保他們符合合法性要求，如果您有任何疑問，請諮詢精通商業房地產法律的律師。 沒有一攬子CAM定義指定哪些成本可以被包括，哪些不能。 支付頻率也是一個問題。

CAM費用可能會非常複雜且昂貴，因此，儘管您非常確定自己了解這些條款，但最好讓律師審查任何包含CAM要求或任何其他特殊費用的租約。