從不接受任何租約的條款而無需談判條款
CFO雜誌記者Laura DeMars在一份關於闖入商業房地產行業困難的警示聲明中清楚地表明，即使是房地產專業人士也可能難以理解CAM費用的複雜性; “這個行業的複雜性使得它難以進入...”DeMars進一步表示：
例如，在購物中心，租戶通常需要通過共同區域維護（CAM）費用支付維護費用。 雖然物業管理公司的首席財務官不直接管理租戶，但他仍然需要了解如何收取這些費用......更重要的是，由於大型零售商經常對CAM費用進行爭議或僅支付一定比例......首席財務官必須知道如何說明差異或CAM滑點。“
在您嘗試協商CAM或管理費用之前，請確保您了解它們是什麼。 如果CAM費用對CFO來說是一個複雜的問題，那麼最好準備好！
行業標準CAM費用
由於某些公共區域的狀況對租戶有直接影響，與維護和修理走廊，電梯，樓梯間，大廳和公共區域廁所相關的費用在CAM費用中相當標準。 租戶CAM費用通常還包括與停車場維護（包括照明和景觀美化）和人行道相關的成本。
談判標準CAM費用的技巧
如果您被要求支付的費用類型不可協商，請確保您的租賃明確允許您查看房東的賬單。 商業就是商業，這不應該被看作是對房東或個人的不信任，而是真誠地支付未知費用並不是一件好事。
至少要求房東必須提供所有收費文件（問責制）的聲明是確保您公平收費的唯一方法。
您還應該就每年的CAM費用增加情況進行談判 - 提供最高金額或百分比。 該“上限”應與其他任何租金增加額分開列出。
運營和管理（O＆M）行政費用
如果您的租賃需要您為任何運營或管理費用支付CAM費用 - 立即反對此類費用。 如果房東堅持要求查看這些費用的清單（證明）以及您的分攤額是如何計算的。 這些費用實際上可能不被稱為CAM費用，而是“管理費用”。行政費用仍然是CAM費用 - 房東正試圖讓您為自己的費用做出貢獻。 管理費通常基於CAM總成本的百分比。
關於談判運維管理費的提示
大多數租戶都會反對運營和管理費用，因為即使沒有CAM費用，房東已經從租金中扣除了租金。 如果您的CAM費用包括管理人員或行政人員（場內或場外）的工資，責任保險費用（您必須支付自己的責任保險 - 房東需要這些才能入住），廣告和其他費用促銷活動，專業服務（如法律或會計服務），嘗試從租賃談判中解決這些問題。
根據Rosie Rees的說法，“ 零售交通雜誌 ”（CAM Over Charge） “精明的租戶將減少百分比（範圍從25％到5％），並從計算中排除非維護類型的成本（例如，稅收，保險，公用事業）。”
里斯還認為，與建築物（即屋頂，建築基礎和外牆）有關的維護和修理費用不應被租戶吸收，因為這些不是租戶或其客戶使用的公共區域。 里斯精確指出; “房東已經以租金的形式從這些建築物中獲得收入。 任何維修和更換費用都應由房東支付租金收入。“
資料來源：
羅西里斯。 零售交通雜誌在線。 “CAM費用爭奪戰”，1999年9月1日。
勞拉德瑪斯。 首席財務官雜誌。 “真正的交易”，2007年8月。