為什麼你佔用的空間不是你付出的全部
用於確定商業空間租金的測量數據基於建築物所有者和經理協會（BOMA）國際組織製定的指導方針，並且在整個美國被視為行業標準。
許多商業租賃使用BOMA標準，並根據“ 可租用的平方英尺 ”收取月租，而不是基於可用平方英尺 。“這一點很重要，因為如果您報價為每平方英尺1.25美元的價格，那可能就是您結束的實際支付每個月。
出租的平方英尺
可用的平方英尺是租戶實際佔據的平方英尺的數量。 但所有租戶都使用或受益於該建築的其他部分。 這些部分被稱為公共區域 ，包括走廊，樓梯間，電梯和大廳。
按比例分配公用區域空間的平方英尺數量。 每個房客支付這些公共區域的一部分房東費用。
當這些費用被添加到可用的平方英尺時，最終結果被稱為“可出租平方英尺”。
為了讓事情變得更加混亂，這種將可用面積增加到常用面積的做法被稱為“ 負載因子” 。 負載因素費用通常每年增加的速度與可用平方英尺的租金增加分開。
這意味著您可能需要每年談判兩次增加租金：一個用於裝載係數，另一個用於可用的平方英尺租金。
計算出租平方英尺的例子
假設您租用的辦公空間面積為500平方英尺（可用的平方英尺），每平方英尺售價為1.25美元。 你可用的平方英尺租金為每月625美元（500 SF×1.25美元）。 但是，您公共區域的另一部分再增加100平方英尺。 你的租金實際上是基於600平方英尺計算的，而不是實際佔用的500英尺。
有些地主將可用平方英尺和你的公共區域部分的價格合併為一個數字（這通常對租客不公平），但大多數收取不同的每平方英尺可用平方英尺和普通地區租金的貢獻。
要求分解可用房租與可出租平方英尺成本
在你看到一個空間之前，請務必通過電話詢問可用平方英尺和可出租平方英尺的收費標準，因為這會對您的每月租金總額產生很大的影響。 而且，請記住，如果有人告訴你一個空間是“1500可租用的平方尺”，那麼空間的實際（可用）尺寸將會變小。
為了讓你看到一個房地產，一些房東會告訴你可用的平方英尺的價格，但引用可出租的平方英尺。 這種欺騙性的做法使得空間顯得更大，更便宜。 然後，當你出現時，你發現手機上聽起來不錯的空間實際上超出了你的價格範圍，並且比你想像的要小。
儘管大多數房地產經紀人都坦誠地披露了電話真實的租金總成本，但他們仍然傾向於將房間的大小說成可出租的腳 - 而不是可用的腳。 但是現在你已經足夠聰明，知道該向經紀人詢問該怎麼辦了！
下表比較了商業租賃中使用的三種類型的平方英尺計算。 有些租約只是用可用的平方英尺計費，而另一些則用公用區域的百分比加上可用的平方英尺計算所謂的可出租平方英尺。
平方英尺計算
| 平方英尺（SF）的定義 | |
| 術語 | 定義 |
| 可用的平方英尺 | SF租戶實際佔用的空間。 |
| 出租的平方英尺 | 可用SF + a公共區域SF的a％。 |
| 毛坯平方英尺 | 整個建築物的總SF。 |
概要
可用的平方英尺是您將佔用的空間的實際大小。 可出租的平方英尺總是較大，因為它包括可用的平方英尺加上額外數量的平方英尺的公用區域份額，您不會佔用實體。
帶負載因素的可租用空間是您想知道的價格，因為這是您將要支付的價格。 可用平方英尺的“每平方英尺價格”只是您每月支付的一部分。