但是，這些術語實際上並不像聽起來那麼令人生畏。
下面是一張圖表，您可以用它來確定您提供的商業租賃類型以及它對您的底線的意義，以及各種術語的一些定義。
商業租賃類型可能會重疊，因此重點關注租金和其他費用的計算方式。
| 商業房地產租賃類型 | ||
| 租賃類型 | 租賃基礎 | 常用於 |
| 百分比租賃 | 基本租金 +月銷售額的百分比 | 零售業務; 商場 |
| 淨租賃 | 除了租金之外，租戶支付部分或全部稅金，保險或維護費用。 | 任何商業租賃; 通常有利於地主的利益。 |
| 雙淨租賃 | 租客支付租金+稅金和保險。 | 任何商業租賃; 通常有利於地主的利益。 |
| 三重淨租賃 | 租客支付租金+稅款，保險和維護費用。 | 任何商業租賃; 通常有利於地主的利益。 |
| 全服務式租賃（總租賃） | 房東直接支付所有或最常見的費用。 這些成本通常作為“負載因子”傳遞給租戶。 | 辦公室，一些工業和零售租賃。 |
好的，所有這些真的意味著什麼？ 以下列出了您希望確保理解的一些術語，以及一些提示，以幫助您記住這些不同租約在談判和思考時的含義。
基本租金
這是你每個月必須支付的最少費用 - 其他費用（如果有的話）被添加到這個數額。
把它想成山丘或山脈的基地。
雙淨租賃
“雙倍”意味著您的基本租金將增加兩項額外費用：業主招致的稅費和保險費用。
全服務租賃
也稱為總租約，您的房東將負責支付大部分“額外費用”，但毫無疑問，他們很可能會將您作為“負載因素”。 您可以將“全面服務”視為“它包含了所有內容”，但您的租金很可能遠遠超過“基本租金”。
負載因數
這是計算將可用平方英尺與所有租戶使用的公共區域的平方英尺的百分比相結合的每月租金總成本的方法。 公共區域通常包括衛生間，大堂，電梯，樓梯間和走廊。 如果您與另外三個租戶共用一棟建築物，並且每個可用的平方英尺（您實際租用的商店或辦公室的面積）基本相等，則您對公共區域的貢獻百分比可能為25％左右。
淨租賃
這是一個雙重或三重網絡租約的某種未定義版本。 如果不是房東的全部或部分費用，您將支付房東產生的一些稅費，保險和維護費用。
這個百分比通常是可以協商的。
百分比租賃
“百分比”一詞與您在商業建築中可以申請的可用平方英尺無關，也不涉及您可能作為淨租賃一部分支付的稅收，保險和維護的百分比。 這是您的月銷售額超過一定門檻的百分比。 如果您在商場租用零售空間，您可能會希望支付這筆費用。
出租的平方英尺
三重淨租賃
“三重”意味著超出基本租金的三項額外成本：稅收，保險和維護費用。
所以你有它。 出去，像專業人士一樣談判你的租約。