商業租賃術語表：負載係數
“負載率”是指計算商業租戶每月租金總額的方法。 它結合了可用的平方英尺以及租戶預計將從中受益的普通區域的平方英尺的百分比。 它有時被稱為“附加”因素或“公共區域”因素。
作為公共區域的計數是什麼？
公共區域可以包括衛生間，大堂，電梯，樓梯間和公共走廊。
它們是商業用戶的客戶，客戶和員工可以訪問並預期使用的區域。
負載係數計算中可用的平方英尺
加載因子計算從確定可用和可出租平方英尺之間的差異開始。 可用的平方英尺定義您和您的企業實際上並且完全能夠佔用的區域。 其他租戶無法訪問此空間。 這是你的商店，你的辦公室，你的位置。
如果您租賃的商店空間為25'x 20'，則您的可用空間為500平方英尺。 這是你的領域，你的企業可能會利用它的全部。 如果你留下這個空間的一個角落空置，這是你的選擇，但如果你想這樣做，你可以使用這個空間，因此它有助於你的可用平方英尺。
您和與您業務相關的其他人也可以使用公共區域 - 洗手間，大廳，電梯，走廊和樓梯間 - 但它們不屬於您可用的方形腳，因為它們不是您的專有。
如果您的可用平方英尺分為單獨的房間或分開的樓層，則可能存在例外情況。 在這種情況下，連接它們的任何訪問方式都會有助於實現可用的平方英尺。 他們不是普通地區，因為其他租戶和/或業主不使用它們。
可租用的平方英尺的負載係數計算
現在您已經確定了可用的平方英尺，您可以通過添加您和/或您的客戶也使用的公用區域的百分比來計算可出租的平方英尺。
該百分比通常由業主或業主設定，並且在一定程度上取決於您的可用面積與建築物的總面積相比。
你可能有一些空間在這裡談判。 沒有統一的全面的百分比，儘管通常不會超過15％。 這可能取決於您是否在與許多其他商業租戶（如商場）租用空間。 如果你的客戶和客戶也有使用大型停車場，這可能會提高百分比。
計算負載因數
從整個建築物的總樓面面積開始。 現在減去公共區域的平方英尺。 你剩下的可用平方英尺，至少如果你租用整個建築，而不是在商場或購物中心的空間。 以可用面積除以總空間得出負載係數。
如果你的計算結果達到20％的數字，而房東提供15％的數字，那麼你可能會有很多好處。 如果你達到10％的數字，而房東要求15％，那麼你可能想要談判或尋求房地產專業人士的幫助。
您還需要注意您的租賃中的裝載係數是否可調整，但需要在續訂時進行重新計算。 經營一個成功的企業就是規劃。 如果企業不景氣，並且明年可能會出現明顯的負荷率上升，這可能是災難性的。 商業租賃是理想的長期。 你不想遷移你的企業。