總平方英尺如何適用於您的商業租賃？
平方英尺不僅僅是佔用或能夠佔用的空間平面圖的總尺寸。
它包括可用於維護和運營的公共區域，建築核心區和建築物的其他區域。
如何計算毛平方英尺？
建築物的總平方尺寸包括電梯豎井，垂直貫穿件，設備區域，管道工作豎井和樓梯間，以及可用面積 - 租戶佔用的面積或可用面積。 這是通過從外牆的外表面測量來確定的，而不是考慮超出牆面的簷口，壁柱或扶壁。 計算中不包括天花板高度小於3英尺的區域。
平方英尺視頻內含物
建築面積除了所有內部建築面積之外，還應包括閣樓，有蓋的門廊，挖掘出的地下室區域，車庫，內部或外部陽台，階梯和間隙空間，包括機械地板或人行道。
它包括走廊，走道，夾層，閣樓，電梯豎井和垂直管道豎井。
平方英尺視頻排除
毛坯面積不考慮開放區域，如游泳池，運動場，法院，光井，停車場，未開挖的地下室以及被高於單層天花板高度的空間或大堂所消除的高層部分。
淨平方英尺
淨平方英尺不應與總平方英尺混淆。 淨平方英尺通常用於房間內，指的是可以根據內牆尺寸使用或分配的平方英尺。
建築核心
“建築核心”一詞是指未租給任何個人租戶但可供所有租戶使用並使用的地區。 這些是平方總面積內含物。 其中一些區域可能被稱為可出租的平方英尺，例如會議地點和大廳。
對租賃的影響
在一個典型的商業租賃中 ，您將支付您的空間的實際可用平方英尺以及佔總平方英尺中包含的公共區域的比例份額。 如果您租用的空間，辦公室或商店佔建築物可用面積的35％，則可能需要為公共區域的租金承擔35％的份額。
如果這些公共區域在戶外，可能會被排除在建築物的總面積之外，但這並不妨礙房東對其使用收費。 停車場可能不包括在總面積中，但是，您，您的業務以及您的客戶或客戶仍然從中受益。
平方英尺和公共區域也為住宅租賃做出貢獻。
在一個提供游泳池和桑拿的開發項目中，您將主要支付更多的費用，而不是與不分享這些設施的地方相比。