獲取有關條款，租金和其他費用的信息
- 租約的條款是否可協商？ 可商定的條款包括基本租金，免費租金，保證金，租賃期限，每年可增加多少租金和費用以及租約續約選項等。
- 除了租金是否還有成本？ 有沒有特別的稅收，物業費，裝貨費，CAM或其他費用？ 如果是這樣，請寫下來。 確保每項費用都是單獨確定的，每項費用需要多少費用以及您需要多長時間才能支付費用。
- 未來會花費甚麼？ 你的租金（和其他費用）每年能提高多少？ 您的租金和其他費用每年可以提高的最高百分比或美元數額是多少？ 如果每年有1％的上限費用，這聽起來可能是合理的，但這並不意味著你的基本租金將被限制在1％。 為了彌補其他費用的上限，您的房東可能會試圖使您的租金上漲15％。
- 租金中包含什麼？ 您的租賃中包含哪些稅收，公用事業和服務（景觀美化，保安等），還是您需要自行支付？
租用工業空間是否對您的企業有意義？
商業工業空間可以提供許多傳統辦公空間無法做到的選擇。
但是，工業空間也可能具有傳統商業和零售公園所不具備的某些局限性。 在簽訂租賃合同之前，請務必詢問有關工業園區可能對您的業務施加的任何限制的問題。
您應該詢問有關您希望在租賃中處理的財產的問題包括：
- 承包商和服務限制：工業園區是否要求您使用特定供應商或承包商進行標誌，照明，裝修，擴建或任何其他服務，例如警報，電話，電纜等？
- 廣告和外觀限制：是否有任何限制可能影響您的業務，例如所有標誌必須是黑色和白色，不超過2英尺，或距離地面5英尺？ （所有這些都會使你很難區分你的業務或者從遠處看到。）
- 單元電纜和電話準備好了嗎？ 如果沒有，是否在可以獲得這些服務的地區以及誰是本地提供商？
- 公用事業：您可以使用哪些公共和私人公用設施？ 你會建立你自己的公用事業賬戶嗎？ 有些房東可能會支付您的水電費，然後向您收取相應費用。 如果您沒有直接從公用事業公司收取費用，房東是否會被要求提供您真正欠的東西的證明？
- 停車和交通限制：您和您的客戶可以使用的停車位數量是否有限制？ 如果不是，那麼其他租戶也可能沒有限制。 你還是可以分配停車位？
- 營業時間：您可以在一周的營業時間或星期幾內限制您經營業務或接受客戶和客戶的時間嗎？
- 商業性質保護和限制：對您經營的商業性質是否有任何限制？ 例如，如果您計劃開一家古董店，您可以出售什麼商品有限制，或者如果您出售物品，房東是否允許其他類似的競爭企業在您是租客的情況下開放？
一個例子說明，為什麼這麼重要，要求並寫下來是因為現有的租戶有一個娃娃商店，在租賃中有零售特權的保護，古玩店可能會被禁止銷售古董娃娃，因為銷售娃娃會與現有租戶的業務。 您希望確保您的企業在工業綜合體內具有類似的保護措施。
解決租賃工業空間的擴建和翻新問題
租約可能會很複雜，如果您打算按“原樣”佔用一個空間並對其進行更改，請務必在租約中說明您計劃的變更計劃。 有關修繕和建造空間的問題包括：
- 你可以建造或翻新現有的空間嗎？ 如果沒有，找到另一個空間。 您現在可能不需要建立空間，但絕不會限制您的業務未來的增長潛力和無法預料的需求。
- 分區條例 ：是否有任何分區條例會影響你如何建造這個空間？
- 利益衝突問題：您是否需要使用房東的承包商？ 如果是這樣，認為這是一個強烈的消極。
- 需要批准：您需要事先從市，縣或房東獲得什麼特別許可或批准？
- 改進激勵措施：房東是否會提供減租，租賃信貸或其他財務激勵措施來為翻新和擴建的成本做出貢獻？
- 避免租金中的“增加價值”：如果通過建造或翻新來增加空間的價值，這是否允許房東按比例增加租金？
- 時間限制：您的房東，城市或縣有必要完成倉庫翻新和建設嗎？
- 許可證要求：你需要什麼特別許可證來翻新或建造你的空間， 你的房東會幫助你獲得這些許可證嗎？