商業驅逐的步驟和法律補救措施
驅逐不付租金應該是一個商業決定
所有的業主都會經常遇到現金流問題，但是如果您的租戶無法支付租金，或者不願意與您合作以獲得最新的租金支付，您不能簡單地更換其門上的鎖並保留他們的業務人質 - 你必須通過某些步驟讓他們合法驅逐。
在決定驅逐租戶之前，請考慮業務方面。 需要多久才能再次租用該房產？ 你需要投入大量資金進行維修嗎？ 租戶是否存在暫時的財務困難或者不可能獲得併保持現有租金？ 你需要去法院嗎？
一旦你決定正確的選擇是驅逐一個租戶，越早開始這個過程就越好。 每天你都無法重新租用這個空間是另一天，你在財產上失去了錢，另一個晚上睡不著覺擔心事情。
你可能需要一個律師
為了驅逐商業租戶不支付租金，您需要熟悉法律或聘請律師幫助您提交驅逐令。 企業是否是公司，合夥企業或租賃是否由企業所有者個人擔保，您的進展可能也會受到影響。
您聘請的律師應積極實踐商業法，最好專門從事商業商業交易。 驅逐住宅租戶的形式，法律和流程與驅逐商業租戶的形式，法律和流程不同。
一些律師收取固定費用，其他律師收取小時費用，但大多數律師還會收取法院費用，申請費用，甚至與律師費用，郵寄費用和文件複印費用等時間。
為避免隱藏費用，請務必詢問您在聘請律師之前可能發生的所有費用。
吸引商業租戶需要時間並且通常很昂貴。 您將有更容易的時間證明租客拖欠（欠您的錢），而不是您違反租賃協議的其他行為。 但在所有情況下，當驅逐租戶時，舉證責任在於您展示您剛剛啟動租戶的行為。
法律為住宅租戶提供的一些特殊租戶權利並未擴展到商業租戶。 與住宅租戶相比，商業租戶更容易遭受房東濫用，但這並不意味著房產所有者可以違反您所在州的法律。
如果您的租客已申請破產
儘管聯邦商業租戶破產法在2005年有所改變以支持房東，但個別州法律可能仍會影響商業租戶拒絕租金的行為。
如果租客在房東企圖驅逐未付房租之前已經申請破產，那麼租戶自動停留將阻止房東向租戶發出終止通知或開始驅逐程序。
然而，房東可能會繼續進行驅逐，要求聯邦破產法庭解除停留。
在大多數情況下，由於租賃協議對租戶的房產價值沒有影響，法官將解除停留。
如果租戶在驅逐程序開始後提出破產申請，聯邦法律將與房東同時出庭。 然而，少數州允許承租人從驅逐判決起30天內治理債務。
驅逐已經申請破產的租戶，或者在驅逐過程開始後申請破產的申請可能會變得複雜。 有些法律允許商業租戶在涉及破產法庭時停止驅逐程序，在這種情況下，聘請律師幾乎總是最好的。
涉及撤離未付租金的步驟
發出違約通知：即使您的租約不要求您這樣做，也請務必向租戶發送一條默認通知（驅逐通知），指出租金已逾期，如果租金未全額支付，您將繼續搬遷一定的時間範圍（這可能是租賃協議中指出的時間範圍，或者是您選擇給予租客更多時間支付的更長時間）。
不接受部分支付：根據明尼蘇達州商法律師Jacob C. Hendricks和Jon L. Farnsworth的警告，“如果接受部分租金被接受，房東可能會無意中原諒違約行為並排除租戶的搬遷;同樣，在租約終止前接受租客的鑰匙，並且沒有任何其他書面協議可以阻止向租戶收取未來的租金。“
開始法院程序：一旦您的租戶全額付款的日期已過，您的律師將向租戶發送正式的驅逐通知，並向法院提交安排驅逐聽證會的日程。
法官可以裁定承租人必須立即騰空物業，或者可以給他們幾天的時間。 法官也可能會規定並給予租客隨著時間的推移償還租金債務的選擇權。 租戶可能還要承擔未來租金損失的財務責任，直到房產再次出租。
在所有情況下，如果您面對的是不支付租金的好租戶，那麼明智地考慮租客是否有可能陷入租金。 如果你認為租戶可以與他們合作。 如果您不確定，不能或不願意承擔這種風險，請立即開始驅逐流程。 你會幫自己一個忙，而租客是因為越早你可以把房子租給其他人，你就賺到錢，而租客將承擔更少的“未來租金損失”的責任。