租戶權利，以解決商業租賃業主
一些仲裁條款具有約束力，並禁止您向您的房東提起訴訟的權利。
如果你起訴你的房東，這件事將在民事法庭處理。 民事案件比刑事案件更容易證明，但你仍應考慮僱用專門從事商業法律或佃戶與房東關係的律師。
你不能因為你不喜歡他/她或者有輕微的申訴而起訴你的房東。 要讓您的房東對他/她必須違反您的協議或以某種方式造成您或您的業務造成損害負責。
有一些例外。 如果您因業主或業主疏忽而導致商業物業絆倒並重傷（即業主/業主未能清除冰雪，或修復人行道上的大量裂縫），您仍然可以提交人身傷害索賠。 這種稱為“房屋責任”的索賠也在民事法庭處理，與您的租賃協議條款無關，並且可以由任何在業主的財產上受傷的人提出，無論他們是否出租空間。
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仲裁和調解條款可能會限制權利
包括商業和住宅租賃在內的協議包含仲裁或調解條款是相當普遍的。
這意味著您同意如果您與房東之間存在爭議，您將首先嘗試解決法院外的衝突。
對租客和房東來說，這通常是件好事，只要它沒有聲明如果無法達成協議，你完全喪失了起訴權。
這些條款應該指定一個具體的調解或仲裁公司 - 而不是個人。 仲裁員應該是中立的，而不是與房東或其代表有聯繫的人，他們只會為房東的最大利益服務。
即使您的租約確實包含仲裁或調解條款，您仍然應該在諮詢律師之前嘗試自行解決衝突。 在某些情況下，如果房東疏忽大意，你仍然可以追求民事索賠，即使有調解員，你的房東仍然會出現律師的機會。
為什麼你不會致富你的房東
重要的是要明白，如果你的房東違反了你的租賃協議，你通常不能起訴侵權損害賠償（即非專業人士通常稱為“痛苦和痛苦”）。只有在某些類型的行為或“不誠實”是否有可能起訴房東侵權損害賠償。
你必須證明你的房東的行為給你帶來了某種傷害（或者說是侵權行為）。否則，你很可能只能退出租約，或者因為你不得不償還的費用而獲得償還您的房東需要支付維修或改善費用。 即使那樣，如果你沒有給房東合理的時間解決問題，也可能會有限制。 換句話說，您的房東不受您自己動手處理或修改房地產事宜的約束，然後堅持房東償還您的費用。
起訴你的房東很少有利可圖（你不會因為你的麻煩而獲得數百萬美元），但是你可能能夠償還某些費用，或者退還租金，或者撤銷租約，這樣你就可以將你的業務轉移到其他地方。
重要的是，你永遠不要簽署租約，因為如果有麻煩，你可以讓一個壞地主贏得勝利。 簽署一份您理解的協議總是更好的，並且只與您認為值得信賴的房東保持聯繫。 如果您不熟悉租約中的條款，請不要相信您的房東向您解釋這些條款。 事實上，房東可能甚至不理解所有條款，也不是代表您的利益的律師。 如果您有任何疑問，請諮詢您的律師或熟悉與業主或房東無關的商業租賃的人員。
談到租賃時，“買家當心”一詞適用於“租客謹防”。 保護自己免於陷入長期租約的最佳方式是在簽署虛線之前獲得法律建議。
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免責聲明 ：本文旨在僅用於一般信息目的，不應被視為法律建議。 如果您有租客房東，房屋責任或其他法律問題，請諮詢持牌律師。